Skip headers Skip navigation
Print DTF lockup

Кредит, замораживающий налог на недвижимость (Property tax freeze credit)

Кредит, замораживающий налог на недвижимость, представляет собой программу налоговых льгот, в рамках которой домовладельцы штата Нью-Йорк, имеющие право на данные льготы, получают возмещение сумм повышения местных налогов на недвижимость по основному месту проживания. Программа способствует соблюдению местными органами власти и школьными округами предела налогообложения и разработку утвержденных планов повышения эффективности управления для сокращения затрат.

В первый год реализации программы 97% школьных округов штата Нью-Йорк стали соблюдать предел налогообложения. Более 2,3 млн домовладельцев получили возмещение сумм повышения школьных налогов, а общий объем налоговых льгот составил 220 млн долларов.

Чего ожидать в 2015 году?

В 2015 году данный кредит будет применяться в отношении повышения школьных и муниципальных налогов, включая округа, города, поселки и специальные округа. В 2014 году кредит применялся только в отношении повышения школьного налога.

Департамент налогообложения будет рассылать чеки домовладельцам, соответствующим критериям для участия в программе. Если вы имеете право на данный налоговый кредит, вам не нужно предпринимать никаких дополнительных действий для получения такого чека. Департамент налогообложения выполнит проверку соответствующих данных и рассчитает сумму кредита.

Примечание. Для расчета кредита Департамент налогообложения использует информацию, предоставленную учреждениями, ответственными за налогообложение в вашем районе. В случае несвоевременного предоставления информации такими учреждениями возможна задержка в начислении кредита, замораживающего налог на недвижимость.

Кто имеет право на получение налоговой льготы в 2015 году?

Для получения кредита в 2015 году:

  1. Вы должны получать льготу по уплате налога на недвижимость по программе STAR.
    • Данная недвижимость должна быть основным местом проживания домовладельца.
    • Общий доход семьи не должен превышать 500 000 долларов.
  2. Дом должен быть расположен в налоговой юрисдикции, в которой соблюдается требование в отношении предела налога на недвижимость штата Нью-Йорк.

Примечание. Помимо соблюдения требования в отношении предела налога на недвижимость, в 2015 году школьные округа должны были разработать Планы повышения эффективности управления для сокращения затрат и утвердить такие планы в бюджетном отделе.

Сумма кредита

Как правило кредит, замораживающий налог на недвижимость, полностью возмещает ту сумму, на которую был повышен ваш налог на недвижимость. Сумма кредита, замораживающего налог на недвижимость, будет равна большей из двух следующих сумм:

  • реальная сумма, на которую увеличился счет на уплату налогов, полученный домовладельцем; либо
  • сумма из прошлогоднего счета на уплату налогов, умноженная на коэффициент инфляции (за который принимается меньшая величина: 2% или показатель инфляции).

Если ваш счет на уплату налогов уменьшится, останется на прежнем уровне либо увеличится на сумму ниже коэффициента инфляции, вы получите налоговый кредит в размере суммы прошлогоднего счета на уплату налогов, умноженной на коэффициент инфляции.

Исключения

Данный налоговый кредит не предоставляется домовладельцам, суммы налогов для которых повысились в результате следующих обстоятельств:

  • улучшение недвижимости, которое повышает его стоимость;
  • изменения в статусе освобождения данной недвижимости от налогов;
  • переоценка на уровне юрисдикции в пределах, в которых величина повышения оценочной стоимости данной недвижимости превышает среднее изменение оценочной стоимости.

Кооперативы и мобильные дома

Суммы налогового кредита для кооперативов и мобильных домов, налоги на которые не начисляются отдельно, будут рассчитываться следующим образом.

  • Для владельцев кооперативов: налоговый кредит составит 60% от средней суммы кредита по данной юрисдикции.
  • Для владельцев мобильных домов: налоговый кредит составит 25% от средней суммы кредита по данной юрисдикции.

Города Буффало, Рочестер, Сиракьюс и Йонкерс

В этих городах взимается единый сбор, который включает как городские налоги, так и налоги по школьным округам. Для целей данного налогового кредита 67% этого налога относится к школьному налогу, а 33% - к городскому.

Город Нью-Йорк

На город Нью-Йорк действие предела налогообложения не распространяется. По этой причине жители города не имеют права на получение данного налогового кредита. Но если вы проживаете в г. Нью-Йорке и являетесь домовладельцем или арендатором, вы можете иметь право на Повышенный налоговый вычет по налогу на недвижимое имущество в г. Нью-Йорке.

Дополнительная информация

Updated: November 18, 2015