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房產稅凍結抵免

 房產稅凍結抵免是一項稅額抵免計畫,會將合格紐約州屋主之主要住宅的當地房產稅增加金額退還給這些屋主。該計畫鼓勵地方政府和學區遵守稅額限額,並制定經過核可的政府效率計畫來減少支出。

在計畫的第一年,紐約州 97% 的學區均遵守房產稅限額。超過 230 萬名屋主獲得學校稅額增加金額的補償,稅收抵免金額總計 2.2 億美元。

2015 年預期成果

對於 2015 年,學校稅額市政稅額的抵免金額將增加,包括郡、市、鎮、村和特區。在 2014 年,只有學校稅額的抵免金額增加。

稅務廳會以郵寄方式將支票寄給符合資格的屋主。如果您符合資格,無需採取任何行動即可收到支票。稅務廳會檢閱資格資料並計算抵免金額。

注意稅務廳透過稅務轄區提供的資訊計算您的抵免金額。如果稅務轄區未適時提供所需的資訊,房產稅凍結抵免可能會受到延遲。

2015 年符合資格的對象

若要獲得 2015 年的抵免金額:

  1. 您必須享有 STAR 房產稅減免優惠。
    • 該房屋必須是屋主的主要住宅。
    • 家庭收入總額必須少於或等於 50 萬美元。
  2. 您必須居住於遵守紐約州房產稅額限額的稅務轄區。

注意除了遵守房產稅額限額之外,在 2015 年,學區也必須制定政府效率計劃來減少費用並獲得預算處核可。

抵免金額

一般規定是會將凍結抵免金額全額退還給您,以抵免您的房產稅的增加金額。凍結抵免金額將大於:

  • 屋主稅單上的實際增加金額,或是
  • 前一年稅單乘以通貨膨脹率 (小於 2% 或通貨膨脹率)。

如果您的稅單金額減少、持平或增加幅度小於通貨膨脹率,您將會收到相當於前一年稅單乘以通貨膨脹率的抵免金額。

例外

如果是基於下列原因,則不會將抵免金額退還給屋主:

  • 修建房屋而導致房屋價值提升,
  • 改變房屋的豁免狀態,或是
  • 對整個司法管轄區重新估稅,使得房屋的估計價值超過被評估值的平均變化。

合作公寓和流動住房

未個別評估之合作公寓和流動住房的抵免金額計算如下:

  • 合作公寓屋主:抵免金額將會是該司法管轄區之平均抵免金額的 60%。
  • 活動住房屋主:抵免金額將會是該司法管轄區之平均抵免金額的 25%。

水牛城、羅徹斯特市、錫拉丘茲市和揚克斯市

這四個城市實施單一徵稅額,其中同時包含城市和學區稅額。基於凍結抵免金額的目的,67% 的稅額來自學校稅額,而 33% 則來自城市稅額。

紐約市

紐約市不受稅額限額之規範。基於此原因,紐約市居民不符合這項抵免資格。如果您是紐約市屋主和租屋者,則可能符合紐約市加強型物業稅抵免的資格。

如需詳細資訊

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